🏦 Покупка жилья: Ипотека vs Инвестиции⠀
👥 Не давно в беседе услышал от знакомой, что она планирует приобретать квартиру в ипотеку стоимостью примерно в 5000000₽, у неё есть первый взнос в размере 1000000₽. На вопрос почему ты решила покупать именно в ипотеку, были получены ответы не связанные с моим вопросом: «пора съезжать от родителей», «нет денег купить за кеш».⠀
🗣 А мой вопрос был, «какие ещё варианты ты рассматривала при тех же вводных?».⠀
Естественно о других вариантах никто даже не размышлял.⠀
🧑🏽💻 Подруга близкая, 15 минут времени в наличии, открываю ноут, далее excel:⠀
Допустим ставка 8,5%, например на 20 лет, платеж получается 34713₽, переплата 4331103₽;⠀
Уточняем, а с чего ты будешь платить ипотеку? «с зарплаты». А сколько примерно стоит аренда такой квартиры? За 25000₽ можно снять, окей считаем дальше.⠀
Если вложить 1000000₽ в займы под залог недвижимости под 2% в месяц(это более чем реально, это даже с учетом интереса человека который будет сопровождать весь этот процесс под ключ, рыночная ставка от 3% в месяц), получается к концу седьмого года 5589506₽, с учетом ежегодной капитализации, без учета возможных сверх доходов.⠀
💆🏽♂️ Думаю дальше мысль вы уже поняли, обязательный ежемесячный платеж на 10000₽ в месяц меньше, достижения цели на 13 лет ближе, возможные сверх доходы сократят ещё пару лет.⠀
Да, минусы есть, если ты будешь «просирать» платежи на айфоны, отпуска и прочее потреблядство, квартиры у тебя так и не будет.⠀
🤷🏽♂️ Сидит думает.⠀
А я уже давно в голове пришёл к тому, что и при достижении финансовой цели, квартира мне нафиг не нужна, с 5 млн., можно получать 100000₽ в месяц, за те же 50000₽ ты арендуешь квадрат, который на много круче, чем квартира которую ты можешь себе позволить на свой капитал, а у тебя ещё 50000₽ в месяц остаётся, ты не привязан к месту, сменил работу, город, страну... сменил адрес без потерь.⠀
Второе открытие: 7 лет много, но вспомни как 7-10 лет назад, ты себе сказал тоже самое и подумай лишние ли тебе эти 100000₽ в месяц будут например в 40 лет. А за 18 лет, это может быть уже 1000000₽ в месяц, слишком сладко, чтобы быть правдой?!⠀
⤵️Продолжение в комментарии⤵️⠀
Да, ты не сможешь не тратить эти деньги в середине пути, если они у тебя появятся...⠀
Почему пенсионеры США, Германии ездят по всему миру на пенсии? Да экономика, да «не воруют», но толку об этом ныть, если ты не влияешь на это?! А вот создавать свою пенсию с 20 лет, как они ты можешь!⠀
В общем пост затянулся, надеюсь кому-то поможет...
